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토지합병과 토목공사 등
질문자 : smk6837  |  질문일 : 2012-06-18 11:51:49  |  조회수 : 4662  |  답변수 : 1
안녕하세요?
1. 귀사의 사업 번창을 기원하오며 몇가지 질문을 드립니다.
저는 시골 동네 뒤에 조그만 임야 약 2,500 여평이 있는데 현재 분할되어 4필지로 되어 있습니다. 사업상 불편을 없애기 위하여 이들을 합필하고자 하는데 가능한지요? 가능하다면 수수료는 얼마나 예산해야 하는지를 알고 싶습니다.

2. 또한 이 땅이 전체 관리지역으로서 동네 뒷산인데 마을 쪽으로 경사도가 높습니다.
이 곳을 토목공사와 조경(일부 유실수와 약초공원)을하고 그 속에 주택을 건축하고자합니다.
3. 참고로 지번은 1) 여주군 대신면 후포리 산 202-1, 202-4, 202-6, 202-7입니다.설계로부터 시공 등에 대하여 세부적인 자문 등을 부탁드립니다.
감사합니다. 신민교드림
re : 토지합병과 토목공사 등
수정하기 chlgkdtjr [2012-06-20 13:29:45]
반갑습니다.
도시미래종합기술공사 방문을 환영합니다.
문의하신 질문에 대한 답변드리겠습니다.
필지합병에 관하여 「건축법 시행령」 제3조에 의거 둘 이상의 필지에 건축을 하는 경우는 건축허가시 필지합병이 가능합니다. 따라서 주택을 건축하고자 하실 경우 건축허가시 합병신청을 할 수 있으며 합병전 1필지당 1,000원의 수수료가 부과됩니다. 건축허가에는 개발행위허가를 포함하고 있습니다.  「여주군 군계획조례」 별표1의 개발행위에 관한 기준에 의거하여 여주군 헥타아르당 평균입목축적의 150퍼센트 미만, 경사도 25도 미만, 기준지반고(대신면:80m)의 50m미만, 3만㎡미만의 도시생태계 보전가치 Ⅰ등급 및 Ⅱ등급미만인 부지에 개발이 가능합니다. 이에 따라 산지정보 및 항공사진 확인결과 해당 필지는 주택건립에 있어 개발이 가능할 것으로 사료됩니다.
또한 대상지는 보전관리지역으로 「여주군 군계획 조례」제26조, 제48조, 제53조에 의거 건폐율 20%이하, 용적률80%이하로 4층이하의 단독주택을 건축할 수 있습니다.
세부적으로 궁금하신 사항은 본사(02-511-8326)로 전화문의하시면 성심성의껏 답변해드리도록 하겠습니다.

전화상담 : 02-511-8326
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